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Eigenheim-Rechner

Mit dem Eigenheimrechner können Sie die Machbarkeit einer Immobilienfinanzierung ausloten. Mit dieser Berechnung kann jedoch keine Gewähr für die tatsächliche Finanzierbarkeit Ihres ausgewählten Objektes übernommen werden. Bevor Sie die maximal finanzierbare Objektgröße errechnet bekommen, sollten Sie sich über Ihre Einnahmen und Ausgaben Gedanken machen. Zur genauen Ermittlung Ihrer Einnahmen und Ausgaben sollen Sie unseren Rechner Kassensturz verwenden.

Wieviel Haus oder Wohnung Sie finanzieren können, ist abhängig von Ihrem Einkommen, Ihren derzeitigen Belastungen und dem bereits vorhandenem Eigenkapital.

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Quelle: FMH-Finanzberatung
Realisierung: ALF AG

Weihnachtsgeld, Urlaubsgeld und Tantiemen bitte nicht mitverwenden, auch nicht anteilig.

Bitte hier keine Einkünfte aus "Schwarzarbeit" oder sonstigen unregelmäßigen Jobs aufführen. Kindergeld sollte möglichst als Reserve betrachtet werden.

Bitte hier keine Einzahlungen in Kapitallebensversicherungen verwenden, wenn Sie diese Versicherungen nicht als Tilgungsersatz in die geplante Finanzierung einbauen möchten. Alle anderen Ansparleistungen, ob in Aktien, Fonds, Bausparen, Sparbuch oder sonstigen Ansparmöglichkeiten können/sollen hier erfasst werden.

Beträge für Möbelkauf, neue Küche, Umzugskosten, Renovierung der bisherigen Mietwohnung etc. sollen von den vorhandenen Barmitteln bereits abgezogen sein. Eine realistische Eigenleistung könnte im angemessenen Rahmen enthalten sein.

Zu welchem Preis könnten Sie dieses Grundstück zur Zeit verkaufen? Bitte diesen möglichen Wert eintragen.

Wenn Sie für den Grundstückserwerb ein Darlehen aufgenommen haben. Wie hoch ist die derzeitige Restschuld?

Von den einzelnen Banken werden leicht abweichende Mindestvorgaben angesetzt. Wir haben uns für eine vorsichtige Variante entschieden: Der Hauptverdiener benötigt monatlich zum Leben 750 Euro, der auswärts mitarbeitende Partner 325 Euro und pro Kind oder Partner zu Hause sollte man mit 200 Euro kalkulieren.
Gleichzeitig sollte aber maximal 45 Prozent des Familiennettoeinkommens für die Finanzierung aufgewendet werden. Wir übernehmen in dieser Auswertung - wie dies auch Banken handhaben - den für die Finanzierung geringeren Betrag, der für die Finanzierung verplant werden kann.

Die Banken setzen immer den höheren Betrag der beiden Betrachtungsmöglichkeiten als Ausgabenwert an.

Die Vorschläge basieren auf den aktuellen Mittelwerten der FMH-Finanzberatung für eine Zinsbindung von 15 Jahren fest.

Die Höhe des maximalen Kreditbetrages ist abhängig vom Zinssatz, der monatlichen Rate und dem Zeitraum, in dem die Immobilie komplett getilgt sein soll.

Wer sich eine eigene Wohnung oder gar ein Haus leisten will, kann mit dem Eigenheimrechner in Erfahrung bringen, ob und wie sich sein Wunsch erfüllen lässt. FAZ.NET stellt Ihnen mit dem Eigenheimrechner ein hilfreiches Finanztool zur Verfügung, das im Vorhinein viele Fragen bezüglich einer Eigenheimfinanzierung beantwortet: Eine Immobilienfinanzierung bedeutet für den Durchschnittsverdiener einen enormen Kraftaufwand und will daher gut geplant sein.

Der Eigenheim-Rechner basiert auf drei Kalkulationswegen: Über eine detaillierte Aufstellung sämtlicher Einnahmen und Ausgaben zum aktuellen Zeitpunkt können Sie feststellen, ob der Kauf von einem Eigenheim in der gewünschten Größe für Sie realisierbar ist oder ob Sie möglicherweise Abstriche bei Ihren Vorstellungen machen müssen. Schließlich bringt der schönste Hausbau nichts, wenn Sie ihn am Ende finanziell nicht schultern können. Ein zweites aussagekräftiges Merkmal der Umsetzbarkeit Ihres Immobilienwunsches ergibt sich aus der gegenwärtig aufzubringenden Kaltmiete addiert mit dem Betrag, den Sie monatlich sparen können. Damit für den Käufer beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Hauses ausreichend Geld für den Lebensunterhalt übrig bleibt, haben die Kreditgeber als drittes bestimmte Mindestbeträge festgesetzt. Diese beruhen auf Erfahrungswerten und spielen bei der Berechnung einer Baufinanzierung ebenfalls eine wesentliche Rolle.

Das Risiko für die Geldgeber und letztlich auch für Sie wird nicht zuletzt dadurch bestimmt, ob die Immobilie zu einem größeren oder kleineren Teil mit Eigenkapital finanziert werden soll. Je niedriger das Baudarlehen und damit die Fremdkapitalquote ausfallen, umso leichter lassen sich in der Regel Banken als Unterstützer beim Kauf von Immobilien gewinnen. Um nun Ihre individuelle Kalkulation durchzuführen, geben Sie bitte die geforderten Daten in den Eigenheim-Rechner ein und warten Sie auf das Ergebnis, das Ihnen in wenigen Augenblicken präsentiert wird. FAZ.NET – verbessern Sie Ihre Finanzplanung und bleiben Sie langfristig auf Kurs!

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